浙江玉環(huán)新城(漩門二期)

地塊成交截圖

地塊約62畝體量適中，形狀規(guī)整，地上建筑面積≤96563平方米，其中住宅建筑面積≤69000平方米，被動式超低能耗綠色建筑體驗館建筑面積≥6000平方米；所在的玉環(huán)新城板塊，規(guī)劃配套齊全，板塊內有碧桂園觀瀾府、中梁玖號院、德信西湖云莊在售，玉環(huán)中梁壹號院（待售），地塊周邊主力在售樓盤為蘇泊爾濱江壹號、華龍陽光星城，處于尾盤階段，適合房企補貨。

地塊實景

地塊出讓面積4.1984公頃(62.976畝)，地上建筑面積≤96563平方米，其中住宅建筑面積≤69000平方米，被動式超低能耗綠色建筑體驗館建筑面積≥6000平方米；

地塊曾于2018年12月27日掛牌截止進入網拍，因無人出價而流拍，此次調整相關出讓條件，重新出讓：

• 起始價從上一次的25000萬元調整為24000萬元，下降了1000萬元。

• 競買保證金從上一次的7500萬元調整為4800萬元，降了2700萬元。

• 起始樓面價從上一次的2589元/平方米變?yōu)?485元/平方米，下降了104元/平方米。

出價記錄

此次成交價26100萬元，比第一次掛牌的起始價25000萬元，上升了1100萬元。

兩次出讓地塊成交對比

地塊區(qū)位

地塊位于玉環(huán)新城漩門二期，東南側為風嶼北一路，西南側為金海大道，西北側為景觀綠廊，東北側為銀湖大道;屬于玉環(huán)新城板塊，周邊有蘇泊爾·濱江壹號、中國·玉環(huán)國際閥門城、華龍·陽光星城等樓盤，板塊內另有碧桂園觀瀾府、中梁玖號院、德信西湖云莊在售，玉環(huán)中梁壹號院（待售），居住氛圍日漸濃厚；地塊毗鄰玉環(huán)新城學校、圖書館新館、博物館等，周邊配套齊全。

周邊配套

周邊交通：金海大道、風嶼北一路、銀湖大道、風嶼北二路、漩港路、風嶼西路、疏港公路等路網密集，此外周邊有新建杭紹臺高鐵(溫嶺至玉環(huán)段)——南至玉環(huán)境內新建蘆浦玉環(huán)站，交通便捷。

周邊配套：玉環(huán)新城學校、玉環(huán)圖書館新館、博物館、玉環(huán)國貿大廈(直線距離256米)、、玉環(huán)廣播電視臺(105米)、青年大廈、玉環(huán)漢宇學校(673米)、漩門灣國家濕地公園水岸運動公園(約617米)、玉環(huán)市委黨校、玉環(huán)新城菜市場(約1公里)等。

周邊樓盤：蘇泊爾·濱江壹號、中國·玉環(huán)國際閥門城、華龍·陽光星城、碧桂園觀瀾府（在售）、中梁玖號院（在售）、德信西湖云莊（在售）、玉環(huán)中梁壹號院（待售）等。

周邊成交地塊

玉環(huán)新城近期成交地塊：

2019年01月19日，浙江玉環(huán)新城(漩門二期)BXE036-0613地塊進入網拍，經過近6個小時，206輪競價，由中梁(上海梁期置業(yè)有限公司)以51200萬元競得，樓面價4876元/平方米，溢價率39.3%；這是中梁繼中梁玖號院后在玉環(huán)新城漩門灣板塊的第二個項目，目前推廣案名為玉環(huán)中梁壹號院（待售）。

2017年11月29日，碧桂園1.064億競得玉環(huán)經濟開發(fā)區(qū)濱江大道東側A-1地塊(玉土交告字[2017]9號)，吸引了碧桂園和兩家個人報名競價，樓面價約4285元/平，溢價率約42.82%；目前推廣案名為碧桂園觀瀾府。

2017年9月20日，中梁5.7億摘BXE036-0203-1地塊，樓面價6333元/平，溢價率201.59%;3.1億摘BXE036-0203-2地塊，樓面價5944元/平，溢價率182.85%;2總地塊均位于玉環(huán)新城(漩門二期)南區(qū)的兩宗地塊；目前推廣案名為中梁·玖號院。

2017年5月27日，德信2.719億拿下玉環(huán)新城（漩門二期）健康養(yǎng)生小鎮(zhèn)一期地塊（玉土交告字[2017]4號），樓面價2887.50元/平，溢價率120%；目前推廣名為德信·西湖云莊。

出讓地塊面積4.1984公頃(62.976畝)，容積率大于1且小于等于2.3，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，土地用途為住宅用地、商服用地，出讓年限為住宅用地為70年、商服用地為40年。

主要規(guī)劃要求：本次出讓地塊，地上建筑面積≤96563平方米，其中住宅建筑面積≤69000平方米，被動式超低能耗綠色建筑體驗館建筑面積≥6000平方米；

地上建筑高度≤100米，住宅建筑高度控制在50米—100米；

地塊內地下空間主導功能為配建停車位，不得作為商業(yè)用途開發(fā)建設，地下建筑面積和高度不限；

配建不得少于地塊住宅總建筑面積3‰的居家養(yǎng)老服務用房(老年活動用房)驗收合格后無償移交給政府相關部門管理；

地塊內所有建筑均采用被動式超低能耗綠色建筑技術進行設計和施工，其中住宅建筑應按照《被動式超低能耗綠色建筑技術導則(試行)(居住建筑)》(建科[2015]179號)要求建設，并結合本地區(qū)氣候條件進行設計和施工；

商業(yè)、商務辦公、被動式超低能耗綠色建筑體驗館參照《被動式超低能耗綠色建筑技術導則(試行)(居住建筑)》要求建設；

交通出入口設置：金海大道、銀湖大道和風嶼北一路。

本住宅小區(qū)宜人車分流。

地塊內地下空間主導功能為配建停車位，不得作為商業(yè)用途開發(fā)建設，地下建筑面積和高度不限。

地塊內住宅建筑實行全裝修和成品交付。

除住宅底商和被動式超低能耗綠色建筑體驗館外，地塊內其他商業(yè)商務建筑應采用裝配式建筑；有關規(guī)劃參數及控制要求以批準的規(guī)劃文件《浙江玉環(huán)新城(漩門二期)BXE035-0608地塊規(guī)劃條件》(玉規(guī)設[2018]年56號)為準。

項目自持：除不多于4000平方米商業(yè)可分割銷售外，體驗館和其它商業(yè)、商務建筑競得人須自持不得分割轉讓；

進度要求：競得人在土地交付之日起4個月內須對體驗館進行開工建設，并在開工之日起12個月內完成體驗館主體工程，體驗館主體完工后才允許辦理住房預售手續(xù)。

自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起一年內動工建設，三年內竣工。

其他建設要求按《浙江玉環(huán)新城(漩門二期)BXE035-0608地塊建設要求》及《用地管理協議》執(zhí)行。