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政府、消費者、開發(fā)商如何推動超低能耗建筑發(fā)展?

2021-02-03 08:45來源:綠色建筑研習(xí)社


政府的角色


1 推動者

政府應(yīng)結(jié)合我國資源和能源現(xiàn)狀,制定我國發(fā)展超低能耗建筑的總體目標(biāo)和發(fā)展戰(zhàn)略,并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建針對超低能耗建筑開發(fā)的制度體系,從政策上推動超低能耗建筑發(fā)展。

2020年,我國上海市、河北省、石家莊市、青島市等地新出臺了超低能耗建筑5年發(fā)展規(guī)劃、扶持辦法及實施意見。



政府還應(yīng)通過推行綠色環(huán)保、節(jié)能的價值觀和行為規(guī)范,利用各種宣傳媒介,對消費者和開發(fā)商進行環(huán)保節(jié)能意識教育,使全社會形成綠色節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展的意識。

2 引導(dǎo)者

政府通過投資和稅收優(yōu)惠引導(dǎo)、鼓勵超低能耗建筑的開發(fā),并提供超低能耗建筑開發(fā)的土地、配套設(shè)施以及金融貸款優(yōu)惠政策等。通過相關(guān)措施,促進超低能耗建筑相關(guān)技術(shù)轉(zhuǎn)化和開發(fā)企業(yè)管理的結(jié)合。



政府通過發(fā)布科學(xué)可行的超低能耗建筑評價指標(biāo)、技術(shù)導(dǎo)則,規(guī)劃超低能耗建筑的設(shè)計、施工以及運營等各階段,使超低能耗建筑建設(shè)過程易于控制、易于評估。

2020年,北京市、湖北省、湖南省、廣州市、深圳市等省市新出臺了超低能耗建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)導(dǎo)則、技術(shù)指南等。



政府通過建設(shè)超低能耗建筑示范工程,用評價指標(biāo)對示范工程進行評價和控制 ,為我國超低能耗建筑的開發(fā)積累經(jīng)驗,為開發(fā)商提供有益的支持和引導(dǎo)。

3 監(jiān)管者

政府應(yīng)加強對開發(fā)商的監(jiān)管,可以通過制定并實施環(huán)保、綠色、節(jié)能標(biāo)志認(rèn)證制度加強對超低能耗建筑材料、部品的認(rèn)證。使超低能耗建筑合格產(chǎn)品的開發(fā)和應(yīng)用得到規(guī)范,有利于超低能耗建筑的健康發(fā)展。



消費者的需求


1 價格

隨著經(jīng)濟的發(fā)展,居民對住宅支付能力的增強,必然增加對綠色舒適住宅的需求。隨著消費結(jié)構(gòu)逐漸改變以及福利分房制度的取消,居民在住房方面的投資越來越大,對住宅的要求也會越來越高,超低能耗建筑的增加價格不是影響居民購買綠色住宅的主要障礙。

2 居住品質(zhì)

隨著人們生活水平的提高,人們對建筑物的舒適性提出了更高的要求。傳統(tǒng)建筑小區(qū)主要以居住密度、綠地面積、室外活動場所、空氣、室外噪聲、日照等來做為指標(biāo)衡量建筑舒適度。而超低能耗建筑的居住品質(zhì)及建筑質(zhì)量,更能滿足人們對舒適建筑環(huán)境的要求,因此,越來越多的消費者青睞超低能耗建筑。



超低能耗建筑通過五個主要方面來控制和調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣的溫濕度,達(dá)到人體最舒適的溫濕度。五個方面主要包括極好的保溫、被動式門窗、無熱橋結(jié)構(gòu)設(shè)計、良好的氣密性以及帶換熱功能的新風(fēng)系統(tǒng)來實現(xiàn)。

3 使用成本

雖然超低能耗建筑相比傳統(tǒng)建筑,銷售價格會有所上漲,但其運行費用會大大降低,已經(jīng)證實超低能耗建筑可節(jié)約50%~75%的能源消耗,并且防塵、防潮等,這就可以減少更多的能源、維修以及維護費用。所以,超低能耗建筑較低的使用成本,就成為消費者選擇其的重要原因。



開發(fā)商的動因


1 激勵政策

政府的宏觀經(jīng)濟政策、土地供應(yīng)政策、財政金融政策等都會影響房地產(chǎn)市場的供給。而目前,針對超低能耗建筑,各激勵文件分別通過明確規(guī)劃目標(biāo)、資金獎勵補貼、容積率獎勵、用地保障、提前預(yù)售、商品房價格上浮、配套費用減免、科技支持與流程優(yōu)化等15項具體措施對超低能耗建筑開發(fā)進行激勵。

在各項激勵方法中,資金獎補占比最大,其次分別是規(guī)劃目標(biāo)和容積率獎勵。

2 社會責(zé)任

全球房地產(chǎn)業(yè)建筑能耗占到終端總能耗的40%左右,并排放相似比例的二氧化碳。在各國政府都提出“碳中和”目標(biāo)的背景下,優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)同樣也承擔(dān)起了自己的社會責(zé)任,紛紛做了節(jié)能減排的社會承諾。

而房企要做到低碳減排,在建筑開發(fā)領(lǐng)域就要減少冬季采暖、夏季空調(diào)的能源消耗,這都可以通過超低能耗建筑的開發(fā)來實現(xiàn)。


3 消費者需求

消費者對超低能耗建筑的需求也將增強開發(fā)商建造超低能耗建筑的決心,這也是開發(fā)商建造超低能耗建筑最有效最直接的動力。

雖然超低能耗建筑比普通建筑價格高,但超低能耗建筑省去了采暖費用。如果購買超低能耗建筑每平方米多花費了600元,按采暖費30元/(㎡·a)計算,20年可收回這部分投資。雖然購房時投資有所增加,但就現(xiàn)有超低能耗建筑實際的銷售情況看,當(dāng)前人們更看重的是舒適的室內(nèi)環(huán)境而樂于投資。

4 增量成本不斷降低

雖然同普通節(jié)能房屋相比,超低能耗建筑的保溫材料、外窗、高效熱回收裝置和高標(biāo)準(zhǔn)施工要求等均使工程造價有所增加。但是超低能耗建筑取消了傳統(tǒng)的采暖供熱系統(tǒng)(小區(qū)熱交換站、樓內(nèi)供熱管網(wǎng)、熱計量系統(tǒng)等),并由此減少了城市供熱熱網(wǎng)配套費。

根據(jù)住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心公布的河北某被動房項目信息,按照我國現(xiàn)行節(jié)能65%標(biāo)準(zhǔn)和按照德國被動式房屋標(biāo)準(zhǔn)建造的造價對比,可以看出,后者每平方米增加的造價約為人民幣596元。


該增加的成本,開發(fā)商可由兩方面從市場上獲得補償:一是在售價上超低能耗建筑可比普通房屋高;二是超低能耗建筑在市場上比普通房屋更具吸引力,售房速度加快,從而降低了資金周轉(zhuǎn)的成本。

政府、消費者、開發(fā)商三者構(gòu)成我國超低能耗建筑發(fā)展的主要力量,同樣,超低能耗建筑技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品生產(chǎn)、人才培養(yǎng)等等也是同等重要。這就需要形成更大的超低能耗建筑產(chǎn)業(yè)鏈,通過市場引導(dǎo)、宏觀調(diào)控來促進超低能耗建筑的健康、快速發(fā)展。


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