北京2021年首批集中供地將實施53.8萬平米超低能耗建筑

2021年北京市首批集中供地工作已順利完成。近日，市規(guī)劃自然資源委發(fā)布首批集中供地高標準商品住宅建設方案公告，8個方案各有特色，全面實施三星級綠色建筑、超低能耗建筑等，將由全社會共同監(jiān)督落實。

為營造公開、公平、公正的市場環(huán)境，提升居住建筑設計品質，北京市綜合運用房地產(chǎn)調控政策工具，當競買報價達到出讓宗地土地合理上限價格時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序；或當競買報價達到出讓宗地土地合理上限價格，現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額達到設定的預設份額（或現(xiàn)場競報“公共租賃住房”達到上限面積時），轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。這一舉措在全國是首創(chuàng)。

本次共有8宗地進入高標準商品住宅建設方案評選程序，通過方案評選最終確定競得人。競得人按照相關法律法規(guī)并結合各主管部門意見優(yōu)化完善后，形成本次公告的設計方案。同時，市規(guī)劃自然資源委將中標企業(yè)和設計單位的承諾一并公告，希望全社會共同監(jiān)督項目全周期建設實施工作。

8個方案在豐富城市天際線、打造積極城市界面、形成“大開放，小封閉”空間布局、增加公共服務設施等方面各有特色。

01   朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造項目30-L06地塊F1住宅混合公建用地項目

位于北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)。中標方案利用街角空間和沿街開放空間，在地塊北側布置口袋公園，西北側增加城市口袋公園，共同形成積極城市公共空間界面。同時，中標企業(yè)承諾全面實施三星級綠色建筑，裝配率91%，實施超低能耗建筑面積達到總面積的比例為100%，超低能耗面積70415平方米。

申報單位為北京兆悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，設計單位為中國建筑標準設計研究院有限公司。

02   朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)土地一級開發(fā)項目一期1304-L02、L05地塊R2類居住用地、A334托幼用地項目

位于北京市朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)。中標方案打造多個開放式集中綠地，串聯(lián)各個組團空間，形成生態(tài)與生活兼顧的美好社區(qū)。同時，中標企業(yè)承諾全面實施三星級綠色建筑，裝配率91%，實施超低能耗建筑面積達到總面積的比例為100%，超低能耗建筑面積73016平方米，實施健康建筑面積達到總面積的比例為100%。

申報單位為北京中綠園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，設計單位為中國建筑設計研究院有限公司。

03   朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)土地一級開發(fā)項目一期1304-L03地塊R2二類居住用地項目

位于北京市朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)。中標方案在用地街角退讓街角公園，為居民提供更多休憩空間，優(yōu)化城市景觀界面。結合街坊路設置采用“大開放，小封閉”的規(guī)劃原則，合理分散車流，疏解道路交通壓力。同時，中標企業(yè)承諾全面實施三星級綠色建筑，實施健康建筑面積達到總面積的比例為100%。

申報單位為北京礦融城置業(yè)有限公司，設計單位為中國建筑標準設計研究院有限公司。

04   朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)孫家坡村1306-638地塊F1住宅混合公建用地項目

位于北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)。中標方案將商業(yè)、社區(qū)綜合服務、幼兒園、住宅有機融合，采取圍合式布局，沿五環(huán)打造具有識別度的公共建筑群落。同時，中標企業(yè)承諾全面實施三星級綠色建筑，裝配率91%。實施超低能耗建筑面積達到總面積的比例：50.66%，超低能耗面積122810.27平方米。

申報單位為北京朝意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，設計單位為澳創(chuàng)國際工程設計（深圳）有限公司。

05   海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地項目

申報單位為北京融貿晟璟置業(yè)有限公司，設計單位為北京市住宅建筑設計研究院有限公司。

中標企業(yè)承諾全面實施三星級綠色建筑，裝配率91%，實施超低能耗建筑面積達到總面積的比例：100%，超低能耗面積83160平方米。

06   海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊R2二類居住用地項目

申報單位為北京陜創(chuàng)企誠置業(yè)有限公司，設計單位為北京市住宅建筑設計研究院有限公司。

中標企業(yè)承諾全面實施三星級綠色建筑，裝配率91%，實施超低能耗建筑面積達到總面積的比例為100%，超低能耗面積92371平方米，實施健康建筑面積達到總面積的比例為100%。

項目5和項目6位于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)。兩個中標方案分別在用地西側沿街設置地上建筑規(guī)模約2000平方米和3000平方米公共服務設施，向政府無償移交；強調與城市公園景觀銜接，形成友好城市界面。

07   城市副中心0302街區(qū)FZX-0302-6004、6002地塊F1住宅混合公建用地、A334托幼用地國有建設用地項目

位于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)。中標方案沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市會客廳”的繽紛小街。城市會客廳為周邊居民提供公益講堂、健身、藝術展廊等服務，打造高品質“近零能耗”示范幼兒園。同時，中標企業(yè)承諾全面實施三星級綠色建筑，裝配率93%，實施超低能耗建筑面積達到總面積的比例為100%，超低能耗面積95931.32平方米，實施健康建筑面積達到總面積的比例為100%。

申報單位為北京雙城通達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，設計單位為北京市住宅建筑設計研究院有限公司。

08   延慶區(qū)南菜園1-5巷棚戶區(qū)改造項目YQ00-0007-0002地塊R2二類居住用地建設項目

位于北京市延慶區(qū)百泉街道。中標方案增配了部分公共服務設施，如圖書館、咖啡館、健身館、居民議事小院進社區(qū)等，營造“家園中心”、“鄰里小院”，推動居民群眾共建共享共治。同時，中標企業(yè)承諾全面實施三星級綠色建筑，全部實施健康建筑。

申報單位為北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，設計單位為北京市住宅建筑設計研究院有限公司。

專家表示，此次中選的方案，建筑設計精細、方案質量高、亮點突出，符合高質量的政策導向，既具有較強的可實施性，也具有一定的創(chuàng)新性。方案體現(xiàn)了此次高標準評選的成果，也具有示范性，能夠帶動其他住宅項目設計水平的提高。

此次高標準方案已全部取得建設工程規(guī)劃許可證，為開工建設奠定了基礎，相關部門的審批時間較以往壓縮了一半以上。