沈陽全運萬達廣場超低能耗節(jié)能改造

沈陽全運萬達廣場超低能耗建筑改造項目建設(shè)單位為沈陽全運萬達廣場置業(yè)有限公司，由沈陽建綠科技有限公司提供超低能耗建筑全過程咨詢服務(wù)。沈陽市綠色建筑協(xié)會作為中國建筑節(jié)能協(xié)會近零能耗建筑第三方測評機構(gòu)，對沈陽全運萬達廣場超低能耗建筑改造組織了測評工作。

該建筑依據(jù)《近零能耗建筑技術(shù)標準》（GB/T 51350-2019）進行節(jié)能改造設(shè)計、依據(jù)中國建筑節(jié)能協(xié)會《近零能耗建筑測評標準》（T/CABEE 003-2019）測評。改造后建筑綜合節(jié)能率達到61.41%。

項目改造包含：圍護結(jié)構(gòu)改造、暖通空調(diào)系統(tǒng)改造、電氣系統(tǒng)改造。

二、圍護結(jié)構(gòu)專項技術(shù)方案

圍護結(jié)構(gòu)改造主要包括：外墻、外門窗、屋面的節(jié)能改造與防水及氣密性控制。

1、保溫節(jié)能改造部分

（1）原建筑外墻、鋁板幕墻空腔內(nèi)、負一層地下室停車庫頂板、頂梁和板下1.5米高范圍的地下室外墻內(nèi)側(cè)均新增巖棉保溫系統(tǒng)。天窗下部墻體、女兒墻內(nèi)側(cè)、露天的風(fēng)機設(shè)備基礎(chǔ)等均新增巖棉保溫系統(tǒng)。原建筑屋面新增保溫層和防水層。

（2）更換原建筑的外窗，采用單框三玻玻纖增強聚氨酯窗，外窗傳熱系數(shù)K≤1.0W/(m2·K)，氣密性等級不低于8級，窗周邊粘貼氣密膜提升外窗整窗氣密性。

（3）更換原建筑首層除主出入口和防火門以外的外門，采用單框三玻玻纖增強聚氨酯外門，外門傳熱系數(shù)K≤1.0W/(m2·K)，氣密性等級不低于6級，門周邊粘貼氣密膜提升外門氣密性，冬季應(yīng)在外門內(nèi)側(cè)增設(shè)防火棉門簾。

2、氣密性控制部分

（1）圍護結(jié)構(gòu)中更換的外窗氣密性等級不低于8級，安裝外窗時在洞口與窗框的縫隙處粘貼防水隔汽膜（內(nèi)膜）。

（2）圍護結(jié)構(gòu)中更換的外門氣密性等級不低于6級，門周邊粘貼氣密膜提升外門氣密性，冬季應(yīng)在外門內(nèi)側(cè)增設(shè)防火棉門簾。

（3）原建筑的防火門，增加自粘密封條密封提升防火門氣密性。

（4）原建筑中穿過圍護結(jié)構(gòu)氣密層的各類風(fēng)井、水暖井、強弱電井與水、暖、電管線的交接處采用氣密膜密封。出屋面和穿過地下室頂板的管線或線纜與結(jié)構(gòu)層的交接處采用氣密膜密封。

三、暖通空調(diào)專項技術(shù)方案

暖通空調(diào)系統(tǒng)改造包括空氣源熱泵系統(tǒng)替換市政熱源和新風(fēng)系統(tǒng)新增電預(yù)熱、熱回收模塊。

（1）設(shè)置低溫空氣源熱泵機組群提供熱源，空氣源熱泵機組設(shè)置于建筑屋面，熱水通過循環(huán)水泵接入原換熱站。

（2）更換帶有混風(fēng)段、防凍段、轉(zhuǎn)輪熱回收段及排風(fēng)段新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)機組出風(fēng)段及末端保持不變，排風(fēng)入口段分別接自原排風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機出風(fēng)段。

（3）為保證熱回收效率不低于70%，應(yīng)保證新風(fēng)排風(fēng)比為1：1，當不滿足要求時，在保證新風(fēng)量的前提下，調(diào)整系統(tǒng)排風(fēng)量。

四、光伏與電氣系統(tǒng)專項技術(shù)方案

電氣系統(tǒng)改造新增屋面太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)。

屋面光伏發(fā)電系統(tǒng)安裝總?cè)萘?16.04kWp。光伏組件產(chǎn)生的直流電經(jīng)光伏并網(wǎng)逆變器變成交流電后，通過低壓電力電纜送至原有變電站內(nèi)，后經(jīng)變電站內(nèi)原有變壓器升壓至10kV后，經(jīng)原有10kV線路接入公用電網(wǎng)，采用“自發(fā)自用，余電上網(wǎng)”模式。光伏并網(wǎng)計量箱放置于地下1層物業(yè)變電站2內(nèi)。計量電能表通過現(xiàn)場采集器采集數(shù)據(jù)后，通過GPRS傳輸設(shè)備傳輸?shù)焦╇姴块T。

五、智能化管理系統(tǒng)

萬達廣場智慧云智能化管理系統(tǒng)是通過建立集中的控制臺，將視頻控制、暖通空調(diào)、給排水、公共照明、夜景照明、變配電、能耗計量、消防系統(tǒng)等廣場現(xiàn)有16個機電子系統(tǒng)，按照統(tǒng)一的數(shù)據(jù)標準和接口協(xié)議進行整合，實現(xiàn)在一個統(tǒng)一平臺上進行集中監(jiān)視，控制管理。

2022年10月29日，沈陽市綠色建筑協(xié)會組織召開了“沈陽全運萬達廣場超低能耗節(jié)能改造項目”專家評審會，該方案的建筑圍護結(jié)構(gòu)、暖通空調(diào)系統(tǒng)和可再生能源系統(tǒng)節(jié)能改造內(nèi)容明確，技術(shù)方案可行，建筑本體節(jié)能率滿足《近零能耗建筑技術(shù)標準》GB/T 51350-2019和《近零能耗建筑測評標準》T/CABEE003-2019 規(guī)定的超低能耗建筑標準，專家組同意該項目通過評審。