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【北京】《關于優(yōu)化本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》

2024-06-27 11:56來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會



6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），明確實施調整商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。《通知》自2024年6月27日起施行。


一、《通知》提出調整本市商業(yè)性個人住房貸款有關政策

北京地區(qū)市場利率定價自律機制通過了調整本市新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限的自律決議。

1.購買首套住房。最低首付款比例調整為不低于20%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

2.購買二套住房。位于五環(huán)以內的，最低首付款比例調整為不低于35%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。

位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調整為不低于30%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。銀行業(yè)金融機構在此基礎上，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

二、《通知》提出調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例

對于申請住房公積金個人住房貸款，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調整為不低于20%；購買二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位于五環(huán)以內的，最低首付款比例不低于35%；所購住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。

三、《通知》提出支持多子女家庭改善性住房需求

對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。

四、《通知》提出對于申請住房公積金個人住房貸款

購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。

1.對于申請公積金個人住房貸款購買二星級、三星級綠色建筑的借款人，可貸款額度分別上浮20萬元、30萬元。

2.對于申請公積金個人住房貸款購買A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級裝配式建筑的借款人，可貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元。

3.對于申請公積金個人住房貸款購買超低能耗建筑的借款人，可貸款額度上浮40萬元。

此外，對最高額度進行了限定，同時滿足上述多個適用條件的借款人，上浮金額可累加，最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。

五、《通知》提出組織開展住房“以舊換新”活動

北京市房地產業(yè)協(xié)會、房地產中介行業(yè)協(xié)會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發(fā)企業(yè)、經紀機構參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質的服務。對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優(yōu)先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關訂金轉為購買新房的首付款；如在一定時期內未能成功出售的，開發(fā)企業(yè)則無條件退還訂金。

同日，北京市住房城鄉(xiāng)和建設委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實施辦法》


北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
北京住房公積金管理中心
關于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實施辦法

京建發(fā)〔2024〕220號


各有關單位：


為落實《北京市建筑綠色發(fā)展條例》要求，適應本市房地產市場供求關系的新變化，順應人民群眾對優(yōu)質住房的新期待，更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，經第31次北京住房公積金管理委員會審議通過，制定本辦法。


一、適用對象


向北京住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）申請住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款），購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工。


二、政策措施


（一）綠色建筑

1.對于申請貸款購買二星級綠色建筑的借款人，可貸款額度上浮20萬元。

2.對于申請貸款購買三星級綠色建筑的借款人，可貸款額度上浮30萬元。

　　

（二）裝配式建筑

1.對于申請貸款購買A（BJ）級裝配式建筑的借款人，可貸款額度上浮10萬元。

2.對于申請貸款購買AA（BJ）級裝配式建筑的借款人，可貸款額度上浮20萬元。

3.對于申請貸款購買AAA（BJ）級裝配式建筑的借款人，可貸款額度上浮30萬元。


（三）超低能耗建筑

對于申請貸款購買超低能耗建筑的借款人，可貸款額度上浮40萬元。

　　

（四）最高額度限定

同時滿足多個適用條件的借款人，上浮金額可累加，最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。


三、辦理流程


（一）借款人申請

借款人購買住房申請貸款時，在申請材料中補充提供購房合同中關于所購房屋屬于綠色建筑（含星級）、裝配式建筑、超低能耗建筑表述信息頁（照片），或其他可說明所購房屋屬于綠色建筑（含星級）、裝配式建筑、超低能耗建筑的信息（照片）。

　　

（二）公積金中心審核

1.借款人提出申請后，公積金中心審定核實建筑類型、等級及星級信息，給予相應政策支持。

2.借款人購買存量住房的，由公積金中心委托有關機構進行評估認定，并給予相應政策支持。評估認定所需時間不計入貸款審核時限。

　　

四、其他要求


1.對于同時符合住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展或北京城市總體規(guī)劃等多項政策的借款申請人，按最優(yōu)惠的一項政策執(zhí)行。


2.本實施辦法自2024年6月27日起施行，其中新建住房自辦法施行之日起執(zhí)行，存量住房自2024年10月1日起執(zhí)行。


2024年6月26日