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北京上海兩地超低能耗土拍資訊

2024-08-05 15:00來(lái)源:綠色建筑研習社


北京門(mén)頭溝新城地塊土拍新規則:超低能耗建筑標準優(yōu)化


2024年7月26日,北京市正式掛牌出讓門(mén)頭溝區新城一塊綜合用地,此次土地出讓不僅吸引了業(yè)界的廣泛關(guān)注,其競買(mǎi)規則中的超低能耗建筑標準調整更是成為焦點(diǎn)。


該地塊位于門(mén)頭溝區新城0604街區,總面積約4.6萬(wàn)平方米,規劃建筑面積達8.55萬(wàn)平方米,起始價(jià)為16.36億元,上限價(jià)格為18.814億元。與以往不同的是,此次土拍在超低能耗建筑標準上進(jìn)行了顯著(zhù)調整,由原先需滿(mǎn)足北京市特定的建筑節能設計標準,轉變?yōu)榭砂磭覙藴蕡绦?,這一變化為開(kāi)發(fā)商提供了更多的靈活性和選擇空間。

這一調整不僅降低了房企的開(kāi)發(fā)成本,還為房企在打造高品質(zhì)住宅上騰出了更多資源。專(zhuān)業(yè)人士解釋說(shuō):“過(guò)去,超低能耗建筑雖然環(huán)保且居住成本低,但高昂的建筑成本限制了其廣泛應用,主要在少數改善性和高端項目中出現?,F在,隨著(zhù)標準的優(yōu)化,開(kāi)發(fā)商可以根據項目定位靈活選擇是否采用‘國標’超低能耗建筑設計,這將增強他們建設更多超低能耗項目的意愿?!?/span>

此外,北京市近年來(lái)在推廣超低能耗建筑方面不遺余力。例如,今年實(shí)施的公積金新政就明確規定,購買(mǎi)超低能耗建筑的住房在交易過(guò)程中可享受公積金貸款額度上浮40萬(wàn)元的優(yōu)惠,這對降低購房者成本具有積極作用。此次標準調整將進(jìn)一步推動(dòng)超低能耗建筑在北京的普及,使更多購房者能夠享受到環(huán)保、節能的居住環(huán)境。

對于未來(lái)北京土地市場(chǎng)的趨勢,有專(zhuān)家預測,門(mén)頭溝新城地塊出讓規則的調整或將成為常態(tài)。這意味著(zhù),在未來(lái)的土地出讓中,類(lèi)似的超低能耗建筑標準優(yōu)化等規則調整可能會(huì )繼續出現,以促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和公平競爭。


上海:2024年第二批次超低能耗住宅用地成交結果

5月28日,上海市2024年第二批次出讓4幅商品住房用地完成交易活動(dòng)。土地出讓總面積約15.49公頃,規劃建筑總面積約24.27萬(wàn)平方米,成交總價(jià)約99.84億元, 平均溢價(jià)率5.78%。從競拍情況看,有16家房企參與本次出讓地塊的競買(mǎi),多幅地塊競爭激烈。


其中兩個(gè)地塊在競至地價(jià)上限和“綠色建筑及超低能耗建筑”指標上限后搖號成交。具體成交結果如下:

1.浦東新區上鋼街道Z00-0101單元37-12地塊,規劃用途:普通商品房,土地面積1.25公頃,規劃建筑面積2.5萬(wàn)平方米,出讓方式為招掛復合轉掛牌。共8位競買(mǎi)人報名,成交價(jià)132416萬(wàn)元,成交樓面單價(jià)53041.72元/平方米,溢價(jià)率10%。同時(shí),“綠色建筑及超低能耗建筑”指標競報結果:綠色建筑二星級和近零能耗建筑;“公租房比例”指標競報結果:7%。競得人為中鐵置業(yè)集團有限公司。


2.閔行區梅隴社區03單元01-26-01地塊,規劃用途:普通商品房,土地面積5.64公頃,規劃建筑面積11.29萬(wàn)平方米,出讓方式為掛牌。共4位競買(mǎi)人報名,成交價(jià)546350萬(wàn)元,成交樓面單價(jià)48406.69元/平方米,溢價(jià)率10%。同時(shí),“綠色建筑及超低能耗建筑”指標競報結果:綠色建筑二星級和超低能耗建筑;“公租房比例”指標競報結果:5%。競得人為安徽安聯(lián)高速公路有限公司、安徽省高速地產(chǎn)集團有限公司。

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