花園城市 | 多元化的可持續(xù)設(shè)計(jì)

這個(gè)項(xiàng)目將分為兩個(gè)部分，包含豐富多樣的組織結(jié)構(gòu)；

-下面的是公共區(qū)域和辦公樓

-上面的是公寓

根據(jù)城市高度的限制這個(gè)建筑從上至下構(gòu)建了階梯狀的花園。

下面的公共區(qū)域是分開(kāi)的，有一個(gè)開(kāi)放廣場(chǎng)，形成了公共區(qū)域和辦公室與外部廣場(chǎng)的對(duì)話(huà)?？臻g是交錯(cuò)的、明亮的、流動(dòng)的，并且形成了與環(huán)境溝通的良好視野：像塞尼亞廣場(chǎng)，公園和道路。

10X10網(wǎng)格——靈活性

兩部分空間從平面圖來(lái)看都是10X10米的網(wǎng)格布局。這是給各個(gè)功能區(qū)最充分空間的布局（住宅、公共區(qū)域、辦公室、服務(wù)區(qū)和車(chē)庫(kù)），在這種結(jié)構(gòu)中安裝了玻璃幕墻和軸裝置。因此空間結(jié)構(gòu)是靈活多變的，可根據(jù)投資商和市場(chǎng)需要而改變。

經(jīng)濟(jì)和運(yùn)營(yíng)的可操作性

在實(shí)際需求的基礎(chǔ)上，由于網(wǎng)格狀分布的靈活性，可以改變現(xiàn)有布局。在公寓、公共區(qū)域、辦公室等地也可根據(jù)市場(chǎng)或者投資商的需求來(lái)改變。垂直核心區(qū)的分布也提供了不同的方案——將辦公室集中在一層或多層。計(jì)劃這些配置都是可租可售的。

外部廣場(chǎng)

外部廣場(chǎng)連接所有的設(shè)施。這是一個(gè)明亮、流動(dòng)、通風(fēng)的空間，部分在建筑物底下。對(duì)公園和街道有一個(gè)開(kāi)放的視野，為行人和大樓本身提供了一個(gè)很好的通道，還可供來(lái)往的行人使用。這個(gè)廣場(chǎng)創(chuàng)造了一個(gè)明亮的，易于交流的外部庇護(hù)所。

建筑下部——公共和商業(yè)

建筑下部有四層，分散在三組。

塞尼亞廣場(chǎng)畫(huà)廊和圖書(shū)館兩部分組成。

底層層高為4米，以上為3米。某些空間有6.5米的雙倍高度復(fù)合結(jié)構(gòu)，空間上的靈活性可以容納其他功能性空間，像辦公室、藥房、店鋪等。底層連接外部廣場(chǎng)，并且使得畫(huà)廊、商鋪或者咖啡館與入口大廳和展廳結(jié)合起來(lái)。

建筑體積和外形建設(shè)的一般原則：

根據(jù)城市規(guī)定，該樓高為60米，由幾個(gè)10X10米的方格組成。

項(xiàng)目布局：公共區(qū)域在底下，住宅在樓上。

下部的3個(gè)組成部分：

圖書(shū)館和畫(huà)廊在塞尼亞廣場(chǎng)里；第三部分為帶內(nèi)部天井花園的辦公室。

貫穿幾個(gè)部分的廣場(chǎng)通風(fēng)良好，可使行人自由穿行。

上部樓層——塔身高度呈階梯狀下降并且形成了100平方米的花園，自然光、通風(fēng)設(shè)備和室外綠化給給住戶(hù)提供了高質(zhì)量的住宅空間。

圖書(shū)館和畫(huà)廊

圖書(shū)館和畫(huà)廊可通向自動(dòng)扶梯或樓梯。游客電梯和工作人員電梯是分開(kāi)的。模塊化的布局更便于改變，使得將來(lái)能進(jìn)行更詳盡的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。

辦公室

辦公室圍繞著內(nèi)部花園，可以得到最大化的自然光和自然風(fēng)。辦公室被分為四個(gè)核心區(qū)。核心區(qū)的形狀和分布靈活多變。一層樓可由多個(gè)業(yè)主共享并分割成各個(gè)單元，也可以連接起來(lái)給大公司使用，比如在水平方向的同一層樓和垂直方向的不同樓層。大樓的形狀和布局允許不同的樓層組合；如1—2人獨(dú)立辦公室，會(huì)議室和展廳等。

垂直核心區(qū)

根據(jù)空間可達(dá)性和火災(zāi)防控條例一共分布了6個(gè)垂直核心區(qū)。

每個(gè)核心區(qū)有4個(gè)電梯，2個(gè)給住戶(hù)，另2個(gè)供公共區(qū)域使用。安全出口給所有人共享。樓梯和電梯的使用人數(shù)是受控的，所以未受邀請(qǐng)的客人被嚴(yán)格管制，不準(zhǔn)進(jìn)入住宅區(qū)域商業(yè)區(qū)。所有電梯都通向一層和地下。每個(gè)核心區(qū)較高的樓層中有2個(gè)電梯通向住宅，另2個(gè)通向商業(yè)區(qū)。電梯可根據(jù)需要改變依靠樓層或由控制卡控制。商業(yè)和公共電梯在底層大廳前臺(tái)，住宅電梯則分布在住宅入口處。

公寓

地基上部有13層公寓。較小的單元在較低的3層。延伸的綠色屋頂創(chuàng)造了半公共半私人的陽(yáng)臺(tái)花園。

公共花園是可供人們健身、SPA和游泳的室外健身場(chǎng)所。這個(gè)公園的通道只對(duì)居民和來(lái)健身的游客開(kāi)放。上面10層呈階梯狀上升，使得較大的套房具有高品質(zhì)并帶有花園。這里有不同類(lèi)型和大小的公寓，由于格子型的布局，住宅單元可以分割或者合并。公寓靈活多變可以作出不同的排布。

它們都有外部空間（涼廊，陽(yáng)臺(tái)或花園），有外部遮蔭的大型全景窗和時(shí)尚的空間布局。公寓的居住使用面積很大，有帶浴室的大型臥室套間。

由于建筑的階梯狀上升，大多數(shù)套房位于角落，窗戶(hù)有2邊甚至3邊的開(kāi)闊視野。它們可以得到最多的日光，最佳的視野，擁有連接自己花園的通道。這個(gè)公寓的品質(zhì)如同帶私人花園的別墅；它們?cè)谛碌某鞘兄行?，直通?chē)庫(kù)，直通健身中心，服務(wù)區(qū)和底層的商鋪，由于位在高處，它們有壯觀(guān)的視野、陽(yáng)光，并使人感到安全。我們?cè)O(shè)想在頂樓建造公共設(shè)施：餐廳，健身中心，SPA館，但頂樓也很容易改建成公寓。

概念——南邊部分

南邊部分遵循與底部和屋頂露臺(tái)相似的理念，高達(dá)27米。

一樓是公共設(shè)施（商鋪、藥房）和大廳。上面3層是醫(yī)院。空間分布靈活：可以租給不同的醫(yī)生用于一般服務(wù)和設(shè)施。診所在日常服務(wù)中也可分為不同的科室：運(yùn)動(dòng)康復(fù)、眼科、物理療法、外科整形、牙科等。診所還包含手術(shù)康復(fù)中心。再上面的4層是公寓。小一點(diǎn)的公寓在較低的樓層。大多數(shù)單元有花園陽(yáng)臺(tái)，2或3面敞開(kāi)。陽(yáng)臺(tái)和地形提供了開(kāi)闊的視野，最好的采光和自然通風(fēng)。在底層有連接室內(nèi)花園的廣場(chǎng)。那里通風(fēng)、明亮，便于行人進(jìn)出。

車(chē)庫(kù)和交通方案

所有建筑都有地下2層，這里可以停車(chē)、存車(chē)和維修。有一南一北2個(gè)車(chē)庫(kù)入口斜坡。所有樓梯和電梯都通向車(chē)庫(kù)。游客、雇員和住戶(hù)的通道由電子卡控制。還有額外的公共走道通向塞尼亞廣場(chǎng)。車(chē)庫(kù)有2個(gè)部分（西和南），設(shè)計(jì)時(shí)也考慮了階段性改造的情況。