如何計(jì)算被動(dòng)房增量成本？

方法

對(duì)于增量成本的基準(zhǔn)參數(shù)是低能耗標(biāo)準(zhǔn)。成本的計(jì)算是基于實(shí)際建造成本并考慮到所有有效的降價(jià)和折扣。所有的成本不包含補(bǔ)助（譯注：銀行或政府的節(jié)能補(bǔ)助），就是說(shuō)沒(méi)有去除任何形式的補(bǔ)助費(fèi)用。

建造增量成本計(jì)算是針對(duì)各個(gè)建筑構(gòu)件和區(qū)域的。通過(guò)按照單獨(dú)的建筑構(gòu)件或者建筑區(qū)域的增量成本分配，實(shí)現(xiàn)了建筑物間的增量成本比較。引起增量成本的三個(gè)要素為：新風(fēng)系統(tǒng)、外墻和外窗。

使用面積

成本按單位使用面積進(jìn)行計(jì)算，基本單位為平方米。與以建筑面積為對(duì)象的計(jì)算相比較，此方法的優(yōu)勢(shì)在于，對(duì)于產(chǎn)生的建筑增量成本可以與其他案例進(jìn)行精準(zhǔn)的比較。建筑面積計(jì)算的是所建造的面積，并不關(guān)心墻體的厚度因素的影響。相對(duì)于被動(dòng)式建筑，傳統(tǒng)的建筑物的建筑面積包含有更多的使用面積。

在計(jì)算使用面積時(shí)，內(nèi)陽(yáng)臺(tái)（五面封閉）按照100%的比例計(jì)入使用面積，露天陽(yáng)臺(tái)則完全不計(jì)入使用面積。對(duì)于使用面積的損失，例如由外墻特別厚的保溫層和建造控制線的同時(shí)限制，此處則不予考慮。不同墻體構(gòu)造的面積評(píng)估則在另外的記錄項(xiàng)作錄入[SCH04]。

由于建筑物由附加的保溫層導(dǎo)致增加了30cm的高度，建筑控制線和建筑控高同樣可以引起使用面積的損耗。對(duì)此，類(lèi)比由較厚保溫層造成的使用面積的縮小，也不列考慮范圍，因?yàn)槠渑c建造增量成本無(wú)關(guān)。類(lèi)似的忽略面積損失方法同樣亦適用于必要額外井道。取消應(yīng)急排煙道所產(chǎn)生的面積增量同樣不納入考慮。

項(xiàng)目工程對(duì)照

針對(duì)Utendorfgasse、Mühlweg及Dreherstra?e三個(gè)公寓項(xiàng)目的建造增量成本在下表中列出，并將在下文中深入闡述。Utendorfgasse和Mühlweg公寓均由多個(gè)建筑物組成，表格中的數(shù)據(jù)通常采用多個(gè)建筑的平均值。

之所以選擇此項(xiàng)目，一方面我們對(duì)其均有涉及，另一方面Utendorfgasse公寓是奧地利第一個(gè)得到認(rèn)證的多層住宅式被動(dòng)式建筑。Mühlweg公寓項(xiàng)目是木結(jié)構(gòu)確切的說(shuō)是混合結(jié)構(gòu)建筑，而Dreherstra?e公寓有不尋常的圓形幾何形態(tài)。

表八　研究項(xiàng)目工程的對(duì)比。所有費(fèi)用不含增值稅

2007年9月[BAI07]、[BAI07a]、[HEI06]

[12] 被動(dòng)式建筑研究所，菲斯特博士，Rheinstrasse 44/46，D-64283達(dá)姆施塔特。

[13] 終提交的使用面積為6,748m²，計(jì)算應(yīng)用的使用面積為6,750m²。

[14] 請(qǐng)項(xiàng)目補(bǔ)助時(shí)提交的使用面積為3,010m²，包含預(yù)制件附加面積值。由于此面積值在評(píng)估階段尚未給出，針對(duì)特定增量成本計(jì)算基于2,986m²進(jìn)行。

[15] 提交的造價(jià)出自通過(guò)審批的用于申請(qǐng)住宅補(bǔ)助的實(shí)際造價(jià)，計(jì)算時(shí)補(bǔ)助金未從中扣除。

[16] 按照DIN 276中的200至600（200 準(zhǔn)備及道路管網(wǎng)、300結(jié)構(gòu)、400設(shè)備、500室外設(shè)施、600布置及藝術(shù)品配備；成本區(qū)間1至6參照Oenorm B1801-1（1聯(lián)通、2土建、3設(shè)備、4裝修、5設(shè)施、6室外設(shè)施）

本文摘自建學(xué)叢書(shū)增刊《低成本多層被動(dòng)式住宅》，綠色建筑研習(xí)社已取得本書(shū)連載授權(quán)，轉(zhuǎn)載必究。建學(xué)建筑與工程設(shè)計(jì)所有限公司致力于綠建及超低能耗建筑設(shè)計(jì)，現(xiàn)已建成和在建PHI認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目共4項(xiàng)。