好房子案例：北京市通州國譽(yù)未來悅項(xiàng)目

2024年11月7日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》，《導(dǎo)則》從風(fēng)貌協(xié)調(diào)、生活便捷、全齡宜居、環(huán)境友好、健康安全、舒適可變、綠色低碳和耐久適用等角度，對住區(qū)規(guī)劃和住宅建筑提出高品質(zhì)設(shè)計(jì)要求，旨在為商品住宅建設(shè)、設(shè)計(jì)、運(yùn)維等單位提供集成化、可借鑒的技術(shù)指引，推動全市住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》可以至北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)下載，《導(dǎo)則》附件《優(yōu)秀設(shè)計(jì)案例集》介紹了“2021年-2022年北京市高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”，共6個項(xiàng)目，本文著重介紹項(xiàng)目“建筑品質(zhì)”方面。

北京市通州國譽(yù)未來悅項(xiàng)目

北京城市副中心0302 街區(qū)FZX-0302-6004、6002 地塊F1 住宅混合公建用地、A334 托幼用地項(xiàng)目

項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)，東面為九棵樹西路、南至翠屏西路、西至西小馬小區(qū)、北至翠屏路。總用地面積37719平方米，總建筑面積146827平方米，其中公建27158平方米，住宅63369平方米，容積率2.4，建筑高度13.4-45米（限高36米，局部45米）。項(xiàng)目達(dá)到綠色建筑三星級，健康建筑一星級，裝配率≥93%，承諾項(xiàng)目全部實(shí)施超低能耗建筑與健康建筑。采用工程總承包模式和建筑師負(fù)責(zé)制。

建筑品質(zhì)——綠色低碳

承諾本項(xiàng)目裝配率≥91%，全面實(shí)施裝配式裝修：執(zhí)行依據(jù)《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T1831-2021

承諾項(xiàng)目全部實(shí)施超低能耗建筑：執(zhí)行依據(jù)：居住建筑：北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《超低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T 1665-2019；公共建筑：《近零能耗建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T51350-2019)

建筑品質(zhì)——耐久適用

提高建筑適變性，采取通用開放、靈活可變的使用空間設(shè)計(jì)，或采取建筑使用功能可變措施。