好房子案例：北京市海淀區(qū)中建壹品學府公館項目

2024年11月7日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導則（試行）》，《導則》從風貌協(xié)調(diào)、生活便捷、全齡宜居、環(huán)境友好、健康安全、舒適可變、綠色低碳和耐久適用等角度，對住區(qū)規(guī)劃和住宅建筑提出高品質(zhì)設(shè)計要求，旨在為商品住宅建設(shè)、設(shè)計、運維等單位提供集成化、可借鑒的技術(shù)指引，推動全市住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導則（試行）》可以至北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)下載，《導則》附件《優(yōu)秀設(shè)計案例集》介紹了“2021年-2022年北京市高標準商品住宅建設(shè)方案”，共6個項目，本文著重介紹項目“建筑品質(zhì)”方面。

北京市海淀區(qū)中建壹品學府公館項目

北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)京昌路楔形綠地棚戶區(qū)改造項目（二期）0803-631-1、0803-631-2 地塊R2 二類居住用地、0803-633 地塊A33 基礎(chǔ)教育用地項目

項目位于北京海淀區(qū)北四環(huán)與北五環(huán)路之間，林學院北路以南，京藏高速以西，小月河以東，東升科技園以北，京藏高速與石板房南路交匯處?？傆玫孛娣e56451.71平方米，總建筑面積20.72萬平方米，容積率2.5，用地限高60米。項目達到綠色建筑三星級、裝配率78%、實施健康建筑面積85%、實施超低能耗建筑面積55%、采用建筑師負責制和工程總承包模式。

建筑品質(zhì)——舒適可變

項目在設(shè)計階段，利用模擬軟件，對室外風環(huán)境、室內(nèi)空調(diào)設(shè)計方案開展分析，通過多輪優(yōu)化，最終保證室內(nèi)熱濕環(huán)境舒適性滿足整體評價二級要求。

建筑品質(zhì)——舒適可變

項目采用全屋智能家居模塊，利用物聯(lián)網(wǎng)、自動控制、音視頻等技術(shù)將家居生活有關(guān)的設(shè)施集成，構(gòu)建高效的住宅設(shè)施與家庭日程事務的管理系統(tǒng) ?？梢晫χv和智能門鎖、燈光控制和窗簾控制、報警探測、空氣質(zhì)量檢測、家電控制等五方面實現(xiàn)舒適、便捷、安全、綠色的智慧生活。

建筑品質(zhì)——健康安全

考慮到我們有90%的時間都是在室內(nèi)度過，居所更是人們最長逗留的環(huán)境，項目以健康社區(qū)、歡樂生活為目標，在設(shè)計中融入十大綠色健康系統(tǒng)，讓健康與品質(zhì)同步。

建筑品質(zhì)——綠色低碳

項目共有7棟住宅和1所幼兒園采用超低能耗技術(shù)。利用可再生能源，屋面或立面設(shè)置光伏發(fā)電板，光伏板面積不少于住宅屋面水平投影面積的40%。幼兒園可再生能源利用量滿足近零能耗建筑要求。