好房子案例：北京市順義區(qū)懋源璟橒項(xiàng)目

2024年11月7日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)印發(fā)《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》，《導(dǎo)則》從風(fēng)貌協(xié)調(diào)、生活便捷、全齡宜居、環(huán)境友好、健康安全、舒適可變、綠色低碳和耐久適用等角度，對(duì)住區(qū)規(guī)劃和住宅建筑提出高品質(zhì)設(shè)計(jì)要求，旨在為商品住宅建設(shè)、設(shè)計(jì)、運(yùn)維等單位提供集成化、可借鑒的技術(shù)指引，推動(dòng)全市住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》可以至北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)下載，《導(dǎo)則》附件《優(yōu)秀設(shè)計(jì)案例集》介紹了“2021年-2022年北京市高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”，共6個(gè)項(xiàng)目，本文著重介紹項(xiàng)目“建筑品質(zhì)”方面。

北京市順義區(qū)懋源璟橒項(xiàng)目

北京市順義區(qū)薛大人莊村剩余2 號(hào)地塊SY00-0025-6001 地塊二類居住用地、SY00-0025-6003 地塊托幼用地項(xiàng)目

項(xiàng)目位于北京市順義區(qū)天竺鎮(zhèn)薛大人莊村，地處順義西南部國(guó)際空港新城，屬于中央別墅區(qū)核心板塊，用地北至翠華街，南至規(guī)劃路，西側(cè)為卉園路，東側(cè)為天柱東路。本項(xiàng)目6001 居住用地規(guī)模36324.22平方米，容積率1.6，建筑高度30米；6003 地塊為托幼用地，規(guī)劃配建一所5900平方米幼兒園，項(xiàng)目總規(guī)模約11.44萬(wàn)平方米。項(xiàng)目達(dá)到綠色建筑三星級(jí)、裝配率76%、全面實(shí)施健康建筑、實(shí)施超低能耗建筑面積達(dá)到總面積的10.06%、采用建筑師負(fù)責(zé)制和工程總承包模式。

建筑品質(zhì)——舒適可變

項(xiàng)目采用通用開(kāi)放、靈活可變的使用空間設(shè)計(jì)；住宅戶內(nèi)結(jié)構(gòu)布置中，墻柱梁的布置不影響居室轉(zhuǎn)換且臥室中間不露梁柱；建筑功能和空間發(fā)生變化時(shí)，水、強(qiáng)弱電、采暖、通風(fēng)豎井及主要設(shè)備位置基本不變；項(xiàng)目采用裝配式裝修。

建筑品質(zhì)——健康安全

項(xiàng)目關(guān)注居民的真實(shí)體驗(yàn)感，室內(nèi)氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物、氨等污染物濃度應(yīng)不高于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883 規(guī)定限值的80%，衛(wèi)生間選用同層排水，對(duì)可產(chǎn)生振動(dòng)、噪聲的設(shè)備均采取合理的降噪減振措施。

建筑品質(zhì)——綠色低碳

項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維全生命期應(yīng)用 BIM 技術(shù)。