《樓下見》：全國“好房子”設(shè)計大賽一等獎作品

本文摘自《<北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）>優(yōu)秀設(shè)計案例集》

2023年，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司的指導(dǎo)下，中國勘察設(shè)計協(xié)會舉辦了“全國‘好房子’設(shè)計大賽”。大賽共設(shè)置兩個賽題，分別為北京市、南京市各一個實際居住小區(qū)項目，北京市競賽用地如下：

用地概況

競賽用地位于北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)生命科學(xué)園三期 CP01-0601 街區(qū)，北至定祥街，東至定福皇莊路，南至定泗路，東至京藏高速輔路。競賽用地包含CP01-0601-0050 地塊、CPO1-0601-0056 地塊兩個地塊，用地性質(zhì)為住宅用地（R2 )，擬建商品房住宅小區(qū)。CP01-0601-0050 地塊、CP01-0601-0056 地塊用地面積分別為2.09、3.33公頃，容積率2.6，規(guī)劃限高60米，綠地率不低于30%。

以下為北京賽題一等獎優(yōu)秀作品：

樓下見

【大連市建筑設(shè)計研究院有限公司】

住區(qū)規(guī)劃--協(xié)調(diào)有序

對周邊的分析獲得關(guān)鍵詞：生命、科技、創(chuàng)新、濱水、生態(tài)、綠色，來塑造整個規(guī)劃形態(tài)。

對外屬性：基地內(nèi)首層通過街巷將社區(qū)分成組團(tuán)單元，形成開放式商業(yè)街區(qū)，落實完整社區(qū)要求，提供配套服務(wù)，形成開放的鄰里交流場所。

對內(nèi)屬性：通過架空平臺、連橋的引入，提供小區(qū)內(nèi)向活動區(qū)域，延續(xù)北京獨特的胡同鄰里文化。

住區(qū)規(guī)劃--生活便捷

鏈接組團(tuán)：平臺連橋與各個組團(tuán)相鏈接，既是單元組團(tuán)的內(nèi)（相對私密），又是建筑主體的外（相對開放）。

連通社區(qū)：架空平臺降低社會公共環(huán)境對居住環(huán)境的干擾，提供相對獨立且私密的鄰里空間。

銜接城市：開放街區(qū)與城市道路銜接，與公共空間、商業(yè)建筑、交通站點做結(jié)合，提高便利性與可達(dá)性，形成城市向住區(qū)內(nèi)部的滲透。

住區(qū)規(guī)劃--全齡宜居

通過全齡化、全時段的設(shè)計，融入不同年齡層次功能豐富的主題分區(qū)，創(chuàng)造一個多元的場所，為架空層常用的各種功能創(chuàng)建模塊化。

真實的社交：社區(qū)生活場景的延展、真實的人際交往、輕松的交流氛圍。

便利的生活：暢通的流線、多種形式歸家途徑、無懼天氣的自由活動。

多維的銜接：景觀銜接室內(nèi)、公開銜接私密、多種生活方式的互相滲透。

明確的標(biāo)簽：具有社區(qū)泛會所功能，是開放街區(qū)產(chǎn)品必配板塊。

住區(qū)規(guī)劃--花園住區(qū)

三維立體的未來社區(qū)，通過多層次景觀引入創(chuàng)造多維度院景居住體驗。規(guī)劃實施“尊老愛幼”為主題的社區(qū)公園，突出家風(fēng)家教文化與社區(qū)公園的融合規(guī)劃。構(gòu)建社區(qū)活動、社區(qū)健康，以積分換服務(wù)，參與社區(qū)治理，簽訂鄰里社區(qū)會客場景。

主入口結(jié)合建筑空間，有利于打造縱深型的歸家儀式。圍合式高層坐擁超大中庭景觀，形成公園式共享花園。設(shè)計結(jié)合屋頂花園，垂直綠化，全生命周期理念與新技術(shù)等元素，力求打造城市門戶標(biāo)桿, 富有活力的區(qū)域中心，創(chuàng)造未來生態(tài)健康的都市綠島。

住區(qū)規(guī)劃--創(chuàng)新設(shè)計

規(guī)劃形成兩個層級，地面標(biāo)高利用開放街區(qū)銜接城市, 形成城市向住區(qū)內(nèi)部的滲透，二層平臺銜接組團(tuán)及建筑，降低公共環(huán)境對居住環(huán)境的干擾，提供鄰里交流的居住小區(qū)私密環(huán)境。

建筑品質(zhì)--健康安全

會呼吸的綠色生態(tài)系統(tǒng)，房子長在花園里，多維度多層次植入景觀花園；構(gòu)建屋頂花園，二層架空平臺的尺度更小，綠化密集，走在二層的步道上，仿佛真的置身公園。如果說首層是e 人的社交場，那二層更像是i人的居心地——穿過胡同，走進(jìn)自家庭院。下層庭院、架空層、陽臺綠化及屋頂花園的引入，將綠化空間層次豐富，延伸出系統(tǒng)性的綠化體系。

建筑品質(zhì)--舒適可變

除采用裝配式樓板、樓梯等部件外，局部戶內(nèi)隔墻考慮輕質(zhì)墻面，減少裝修浪費。充分利用太陽能、雨水等可再生資源：建筑東、南外立面設(shè)置硅晶光伏幕墻，年發(fā)電量為15.12 萬度/年；利用結(jié)合海綿城市設(shè)計，收集雨水回用于灌溉用水及景觀用水。

通過對建筑結(jié)構(gòu)體系的創(chuàng)新，整個戶型以一棵結(jié)構(gòu)柱作為建筑核心，通過樓板加固加厚，與建筑外剪力墻結(jié)構(gòu)結(jié)合，滿足其力學(xué)要求，同時也增加建筑自身壽命。

利用戶型可變性，根據(jù)不同階段家庭生活需求，調(diào)整室內(nèi)空間布局，打造滿足全生命周期的住宅空間。

受到“樂高”的啟發(fā)，將收納墻拆裝、重組完成戶型的變身，傳統(tǒng)的墻體空間轉(zhuǎn)化為收納空間，獲得無限收納。最終，實現(xiàn)不換房子換戶型的終極體驗。